Цены на первичное жилье в городах-миллионниках выросли на 10,5%

Средняя стоимость предложения на первичном рынке городов-миллионников в январе—сентябре 2026 года составила 231,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 10,5% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Цена реализованного жилья возросла на 10,8%, достигнув 198 тыс. рублей за квадратный метр. Разрыв между стоимостью предложения и фактической реализации в этих городах составил 16,7%, что практически совпадает с уровнем предыдущего года.

Динамика цен в крупнейших городах опережает общероссийские тренды. По данным DataFlat.ru, средняя цена проданного жилья по всей стране осталась на уровне 200 тыс. рублей за квадратный метр. Лидерами роста стали Санкт-Петербург, где стоимость выросла на 21,7% до 388,9 тыс. рублей, Москва с увеличением на 15,8% до 727,9 тыс. рублей, и Воронеж с ростом на 13,4% до 155,9 тыс. рублей.

Рост тарифов происходит на фоне снижения спроса. Количество заключенных договоров долевого участия в пятнадцати городах-миллионниках сократилось на 5%, составив 212,9 тыс. штук. Совокупная выручка застройщиков упала на 2,3%, до 2,51 трлн рублей. Основным драйвером подорожания называют увеличение затрат на реализацию проектов. Себестоимость строительства жилья за четыре года возросла на 40–60%, а в 2027 году ожидается дополнительный рост на 15–20% из-за удорожания материалов, земли и рабочей силы.

Структура предложения также меняется: застройщики реже выводят на рынок массовое жилье, сократив новые проекты на 30%. Снижение объема продаж замедляет пополнение эскроу-счетов, что ведет к росту ставки по проектному финансированию и препятствует снижению цен. В сентябре наблюдался кратковременный всплеск спроса перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года, после чего ожидается снижение активности покупателей на 35–40%.