Ипотека в РФ: где платеж составляет менее четверти дохода
Исследование показало, что легче всего выплачивать жилищный кредит семьям с двумя работающими взрослыми в Чукотке, Ингушетии и Магаданской области.
Лидирующие позиции в рейтинге доступности ипотечного кредитования заняли северные и удаленные от столицы регионы. В Чукотском автономном округе ежемесячный платеж составляет 20,1% от совокупного дохода двух работающих членов семьи. На втором месте расположилась Ингушетия с показателем 22,9%, а замкнула тройку лидеров Магаданская область, где доля платежа достигает 23%. Высокие позиции этих территорий обусловлены значительно более высоким уровнем заработных плат, который компенсирует суровые климатические условия и специфику ведения бизнеса. В первую десятку также вошли Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Чечня, Камчатский край, Ханты-Мансийский автономный округ, Ненецкий автономный округ и Красноярский край. В Ингушетии и Чечне высокие показатели доступности связаны с небольшим размером ипотечного кредита, который ниже среднероссийского значения.
По сравнению с прошлыми периодами ситуация улучшилась: соотношение средних ипотечных платежей к зарплате двух работающих граждан снизилось с 49 до 38% в среднем по стране. Однако в крупных мегаполисах нагрузка на семейный бюджет остается существенной. В Москве платеж по ипотеке составляет 36,7% от совокупного дохода пары работающих взрослых, а в Санкт-Петербурге этот показатель достигает 39,2%. Это означает, что в столице и Северной столице более трети семейного бюджета уходит на обслуживание жилищного кредита.
Среди банковских предложений выделяется программа ВТБ, которая со 2 ноября начинает прием заявок на льготную ипотеку под 8% годовых для покупки строящегося жилья и апартаментов в Крыму и Севастополе. Максимальная сумма такого кредита составляет 8 млн рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 20,1%. Эта мера направлена на поддержку спроса на первичном рынке недвижимости в регионах, где ранее действовали другие условия финансирования.