Рынок ипотеки: ажиотаж перед изменениями и спад выдачи в октябре
В сентябре объем ипотечного кредитования в России достиг максимума года из-за ажиотажного спроса перед изменением условий «Семейной ипотеки». После 1 октября наблюдалось резкое снижение количества выданных кредитов.
Согласно данным Банка России и аналитиков ДОМ.РФ, в сентябре банки выдали от 125 до 129 тысяч ипотечных займов на сумму от 614 до 621 миллиарда рублей. Этот показатель стал максимальным с декабря прошлого года. Рост был обусловлен тем, что заёмщики стремились оформить кредиты до изменения условий программы поддержки семей. Доля кредитов с государственной поддержкой достигла 57% по количеству и 71% по объему. Основным драйвером стала «Семейная ипотека», выдача которой удвоилась и обеспечила около 63% всего объема рынка.
С 1 октября правила программы изменились: срок субсидирования сокращен до 15 лет, а процентные ставки дифференцированы в зависимости от количества детей и региона проживания. В ответ на нововведения спрос обрушился. За первую неделю октября количество выданных кредитов сократилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом лета. Банки одобрили на 42% меньше заявок по новым условиям. Рыночная ипотека, ставки по которой остаются около 18,7%, продолжает быть доступной лишь узкому кругу заемщиков с высоким доходом.
Застройщики вынуждены адаптироваться к росту операционных издержек и удорожанию проектного финансирования. Открытое снижение цен на квартиры становится затруднительным, поэтому компании корректируют фактическую стоимость сделок через скидки, субсидированные ставки и рассрочки. Наибольшее давление испытывают проекты с большой остаточной экспозицией. Эксперты отмечают, что рынок переходит к поиску новых форматов жилья и оптимизации бизнес-процессов, так как прежняя универсальная модель поддержки перестала быть эффективной.