Спрос на семейную ипотеку в ВТБ сместился из Москвы в регионы

ВТБ проанализировал структуру выдачи семейной ипотеки за первый месяц работы программы в обновленном формате. Ключевым трендом стала географическая перестройка спроса: если до октября на Москву, Санкт-Петербург и прилегающие области приходилась почти половина всех сделок, то в октябре этот показатель составил 30%. Доля столицы снизилась с 24% до 15%, Московской области — с 9% до 5%, а Санкт-Петербурга — с 10% до 6%. Ленинградская область сохранила стабильный уровень в 3%. Одновременно значительно выросли показатели в Северо-Кавказском и Уральском федеральных округах, где объем выдач увеличился в 1,6 и 1,4 раза соответственно. Приволжский регион также показал рост на четверть.

Изменилась и структура запрашиваемого жилья. Доля первичного рынка сократилась с 80% до 73%, тогда как доля вторичного жилья выросла с 19,6% до 27%. Рост интереса к готовым объектам на вторичке частично обеспечен предложениями от застройщиков. При этом средняя процентная ставка по новым договорам изменилась незначительно. Наблюдается увеличение доли клиентов, внесших первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости недвижимости. Начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин отметил, что программа становится более социально ориентированной, а сокращение общего объема выдач в октябре является естественной корректировкой после всплеска спроса в предыдущем месяце.

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке дифференцируется в зависимости от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга и областей она составляет от 4 до 12% годовых, для остальных территорий — от 2 до 10%. Аналитики банка полагают, что такая пропорция распределения спроса между столичными и региональными рынками может закрепиться в долгосрочной перспективе. Окончательные выводы о последствиях трансформации программы эксперты делают с осторожностью, продолжая отслеживать динамику.